不動産を活用した相続税対策

現金を不動産に替えておくことは、相続税の代表的な節税方法です。では、なぜ現金を不動産に替えると、どれほどの節税に繋がるのでしょうか?

①相続税評価額を用いた方法
土地や家屋などの不動産は、一般的には、相続税評価額が現金よりも安くなります。家屋であれば購入費用の約70%、土地であれば時価の80%程度の評価額となります。また、所有している不動産を賃貸すれば、納税額は最大で現金で支払う額の半額程度に抑えることができます。

②相続人との間で売買する方法
すでに自身が不動産を所有していた場合は、その不動産を相続人になり得る人物に売り渡すことで節税を図ることができます。この方法であれば、贈与税を支払う必要もありません。ただし、売却価格が時価とかけ離れている場合は、贈与税が課税されてしまうので、適正な範囲内での取引にすることが重要です。

不動産を用いた相続税対策には、上記以外の方法も多数ございますので、詳しくは当事務所までご相談ください。

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