マンション購入が相続対策になる？仕組みや注意点など

相続税対策にはマンションを購入することによって相続税の評価額を少なくすることが出来るというメリットがあります。なぜ相続税対策にマンション購入が有効なのでしょうか。その仕組みと注意点を解説していきます。

■マンション購入で相続税評価額の基準が変わる
マンションを購入することによって、相続税の計算基準となる相続税評価額の基準が変わります。仮に現金で相続をした場合には相続税評価額は額面の通りになりますが、マンションを購入することによってそのマンションを相続した場合には「路線価」と「固定資産税評価額」が相続税の評価額になります。土地の場合には「路線価」、建物の場合には「固定資産税評価額」となります。固定資産税評価額は一般的に通常の購入金額と比べて約7割程度の評価額と言われています。そのため、現金で持つよりも評価額を抑えることが出来るため、相続税の評価額も下がり相続税も少なくて済むということになります。

■問題点は流動性と納税資金
マンションを購入することによって、現金ではなく固定資産を持つことになります。そのため、遺産分割もしにくく、そして資産の流動性(換金のスピード)が非常に悪くなります。加えて、マンションを購入することによって納税資金の確保が別途必要になります。相続税の納税は原則一括現金納付であるため、マンションを購入することによって納税資金として使える現金が減るということは大きなデメリットです。

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